【不動產投資可使用的貸款排名】對72位經驗者的問卷調查

株式會社AlbaLink（總公司：東京都江東區，代表董事：河田憲二）針對72位使用不動產投資貸款的人，實施了「關於不動產投資可使用的貸款之意識調查」，並將數據製成排名。

詳細內容已公開於不動產投資之森。（ https://2do-3.com/21568/ ）

進行不動產投資時，不少人會透過貸款籌措購買物件的資金。許多金融機構也提供「不動產投資貸款」「公寓貸款」等不動產投資用貸款商品。

由於選擇眾多，很多人可能煩惱「該使用哪家金融機構、哪種商品呢？」。

此次，株式會社AlbaLink（ https://albalink.co.jp/ ）經營的不動產投資之森（ https://2do-3.com/ ）針對72位使用不動產投資貸款的人，實施了「不動產投資可使用的貸款」問卷調查。

【調查概要】

調查對象：使用不動產投資貸款的人

調查期間：2026年8月31日～9月14日

調查機構：自社調查

調查方法：透過網路進行任意回答

有效回答數：72人（男性46人／女性26人）

回答者年齡：20多歲 18.1%／30多歲 40.3%／40多歲 27.8%／50多歲 6.9%／60歲以上 6.9%

【調查結果摘要】

・不動產投資可使用的貸款為「地方銀行」

・為了通過不動產投資貸款審查所做的努力是「準備自備款」

<<調查結果使用條件>>

1. 請明確標示資訊來源為「空屋投資首選不動產投資之森」。

2. 在網站上使用時，請設置以下連結作為來源：

URL：

https://2do-3.com/21568/

https://2do-3.com/

不動產投資可使用的貸款為「地方銀行」

不動產投資可使用貸款的第1名是「地方銀行（含第二地方銀行）（37.5%）」，第2名是「大型銀行（26.4%）」。接下來是第3名「網路銀行（19.4%）」、第4名「信用金庫、信用合作社（11.1%）」、第5名「日本政策金融公庫（8.3%）」。

地方銀行和大型銀行位居前列，整體來看，選擇傳統設有分行的銀行的人較多。不過，也有近2成的人使用網路銀行，顯示選擇有一定程度的分佈。

接下來，我們根據回答介紹具體使用的銀行名稱，以及選擇這些銀行的原因。

＜第1名　地方銀行＞

・十六銀行。因為是之前使用過的銀行（40多歲 男性）

・千葉銀行的不動產投資貸款。該銀行在預定購買物件的區域很強，且透過合作的房地產公司介紹，審查似乎能順利進行（50多歲 男性）

・紀陽銀行的公寓貸款。向多家金融機構詢價後，條件最好（60歲以上 男性）

地方銀行（地銀）是指在特定都道府縣或地區擁有營業基礎、深耕當地的銀行。

選擇地銀的理由包括「在地有熟悉感」「與房地產公司合作」「條件好」等。從「熟悉」「合作」等回答中，可以看出重視安心感和手續順暢度的傾向。

此外，也有案例是在比較多家金融機構後，發現地銀的條件較好。

＜第2名　大型銀行＞

・三井住友銀行的公寓貸款。因為是大型金融機構，且習慣使用（20多歲 男性）

・三菱UFJ銀行的不動產投資貸款。因為可以根據物件的收益性和事業計畫進行諮詢，融資條件也符合自己的投資計畫。承辦人員詳細說明了還款期間和所需自備款，也是決定性因素（30多歲 女性）

・三菱UFJ銀行的公寓貸款。因為利率最低（60歲以上 男性）

大型銀行是指不限於特定都道府縣或地區，在全國範圍內展開業務的銀行。具體例子包括「三井住友銀行」「三菱UFJ銀行」等。

也有人因為「知名度高」「平時就在使用」的安心感而選擇大型銀行。此外，也有聲音表示融資條件和諮詢體制良好。

不過，並非所有大型銀行都利率低且服務周到。融資條件會因物件狀況和借款金額而異，因此根據物件進行比較檢討非常重要。

＜第3名　網路銀行＞

・樂天銀行的不動產投資貸款。因為原本就有樂天銀行帳戶，可以立即申請（20多歲 男性）

・使用了歐力士銀行的不動產投資貸款。因為是介紹物件的房地產公司的合作貸款，從審查到利率優惠手續、融資執行都非常順利（30多歲 男性）

・索尼銀行和歐力士銀行的投資用不動產貸款。因為網路銀行的手續可以在線上完成，非常順暢（40多歲 男性）

網路銀行是指基本上不設實體分行，透過網路提供服務的銀行。具體例子包括「樂天銀行」「歐力士銀行」等。

網路銀行的貸款申請也可以在網路上完成。此外，由於最近使用網路銀行的人很多，也聽到了「因為平時就在使用，所以容易申請」等多個聲音。

＜第4名　信用金庫、信用合作社＞

・使用了當地信用金庫的公寓貸款。因為預定購買的物件是位於地方、屋齡較舊的建築，所以重視能相對仔細審查物件所在地和收益性的金融機構（30多歲 男性）

・城北信用金庫的公寓貸款。因為他們對物件所在地和事業計畫能靈活應對，並親切地提供諮詢。與大型銀行相比，融資前的審查速度較快，而且有當地房地產公司的介紹，因此信賴並決定（30多歲 女性）

・稚內信用金庫。因為是薪資轉帳帳戶（40多歲 男性）

信用金庫和信用合作社是深耕特定地區的金融機構，給人「熟悉當地情況」的印象。也有人因為其靈活且細心的應對而選擇信用金庫。

由於是深耕當地的金融機構，也可以看到與當地房地產公司合作的案例。與其他金融機構一樣，也有「因為平時就在使用所以選擇信用金庫」的聲音，可見親近感和安心感也是重點。

＜第5名　日本政策金融公庫＞

・在日本政策金融公庫，我使用了作為租賃用不動產購買資金的融資。能夠包含事業計畫在內進行說明是魅力所在（40多歲 男性）

・使用了日本政策金融公庫的不動產租賃業用融資。決定性因素是不僅能諮詢物件的收益性，還能包含自備款和至今的收入狀況。承辦人員具體說明了融資條件，因此覺得容易制定還款計畫（40多歲 男性）