【不動産投資で利用できたローンランキング】経験者72人にアンケート調査

株式会社AlbaLink(本社：東京都江東区、代表取締役：河田 憲二)は、不動産投資でローンを利用した72人を対象に「不動産投資で利用できたローンに関する意識調査」を実施し、そのデータをランキングにしました。

詳細は不動産投資の森にて公開。（ https://2do-3.com/21568/ ）

不動産投資をするにあたり、物件を購入するための資金をローンで調達する人も少なくありません。多くの金融機関でも、「不動産投資ローン」「アパートローン」など、不動産投資用のローン商品を用意しています。

選択肢が多いため、「どの金融機関で、どの商品を使ったらいいのだろう」と悩んでいる人も多いのではないでしょうか。

今回、株式会社AlbaLink（ https://albalink.co.jp/ ）が運営する不動産投資の森（ https://2do-3.com/ ）は、不動産投資でローンを利用した72人を対象に「不動産投資で利用できたローン」についてアンケート調査を実施しました。

【調査概要】

調査対象：不動産投資でローンを利用した人

調査期間：2026年8月31日～9月14日

調査機関：自社調査

調査方法：インターネットによる任意回答

有効回答数：72人（男性46人／女性26人）

回答者の年代：20代 18.1％／30代 40.3％／40代 27.8％／50代 6.9％／60代以上 6.9％

【調査結果サマリー】

・不動産投資で利用できたローンは「地方銀行」

・不動産投資ローンの審査を通すために工夫したことは「自己資金を用意する」

<<調査結果の利用条件>>

1.情報の出典元として、「空き家投資なら不動産投資の森」を明記してください。

2.ウェブサイトで使用する場合は、出典元として、下記リンクを設置してください。

URL：

https://2do-3.com/21568/

https://2do-3.com/

不動産投資で利用できたローンは「地方銀行」

不動産投資で利用できたローンの1位は「地方銀行（第二地方銀行含む）（37.5％）」、2位は「メガバンク（26.4％）」でした。以下、3位「ネット銀行（19.4％）」、4位「信用金庫・信用組合（11.1％）」、5位「日本政策金融公庫（8.3％）」という結果でした。

地方銀行とメガバンクが上位で、全体的には従来型の店舗を構える銀行を選んだ人が多いとわかります。ただネット銀行を使った人も2割近くいて、利用先はある程度分散しているのも特徴です。

では利用した具体的な銀行名と、なぜ各銀行を利用したのかについて、回答をもとに紹介します。

＜1位　地方銀行＞

・十六銀行。今まで使っていたことがある銀行だったので（40代 男性）

・千葉銀行の不動産投資ローン。購入予定物件のエリアに強く、提携している不動産会社からの紹介でスムーズに審査が進みそうだった（50代 男性）

・紀陽銀行のアパートローン。複数の金融機関に相見積をとり、一番条件がよかった（60代以上 男性）

地方銀行（地銀）とは、特定の都道府県や地方に営業基盤がある、地域密着型の銀行です。

地銀を選んだ理由としては、「地元でなじみがある」「不動産会社と提携している」「条件がいい」などが挙げられました。「なじみがある」「提携している」といった回答からは、安心感や手続きのスムーズさを重視している意向が読み取れます。

また複数の金融機関を比較した中で、地銀の条件がよかったという例もあるとわかります。

＜2位　メガバンク＞

・三井住友銀行アパートローン。大手金融機関で使い慣れているから（20代 男性）

・三菱UFJ銀行の不動産投資ローン。物件の収益性や事業計画を踏まえて相談でき、融資条件が自分の投資計画に合っていたためです。担当者から、返済期間や必要な自己資金について丁寧に説明してもらえたことも決め手になりました（30代 女性）

・三菱UFJ銀行のアパートローン。金利が一番安かったから（60代以上 男性）

メガバンクは、特定の都道府県やエリアにとどまらず、全国規模で事業を展開している銀行を指します。具体例は「三井住友銀行」「三菱UFJ銀行」などです。

「知名度の高さ」「普段から使っている」といった安心感から、メガバンクを選んだ人もいました。また融資条件や相談体制がよかったという声もあります。

ただし、メガバンクであればどこでも金利が低く対応も丁寧というわけではありません。融資条件は物件の状況や借入金額によっても変わりますので、物件に合わせて比較検討することが重要です。

＜3位　ネット銀行＞

・楽天銀行の不動産投資ローン。もともと楽天銀行の口座をもっており、すぐに申し込みできたからです（20代 男性）

・オリックス銀行の不動産投資ローンを利用しました。物件を紹介してくれた不動産会社の提携ローンだったため、審査から金利の優遇手続き、融資実行までが非常にスムーズだったからです（30代 男性）

・ソニー銀行やオリックス銀行の投資用不動産ローン。ネット銀行は手続きがオンラインで完結しスムーズだったため（40代 男性）

ネット銀行とは、基本的に実店舗を構えず、インターネット上でサービスを提供する銀行のことです。具体例としては「楽天銀行」「オリックス銀行」などがあります。

ネット銀行では、ローンの申し込みもネット上で行えます。また最近ではネット銀行を使っている人も多いことから、「普段から使っているので申し込みやすかった」という声も複数聞かれました。

＜4位　信用金庫・信用組合＞

・地元の信用金庫のアパートローンを利用しました。購入予定物件が地方にある築年数の古い物件だったため、物件の所在地や収益性を比較的丁寧に見てもらえる金融機関を重視しました（30代 男性）

・城北信用金庫のアパートローン。物件の所在地や事業計画に対して柔軟に対応してくれ、親身に相談に乗ってもらえたからです。大手銀行に比べて融資までの審査スピードが早く、地元の不動産会社からの紹介もあったため、信頼して決めました（30代 女性）

・稚内信用金庫。給料の振込先だから（40代 男性）

信用金庫や信用組合は、特定の地域に密着している金融機関で、「地域の事情に詳しい」というイメージがあります。また柔軟で丁寧な対応だったので、信用金庫を選んだという人もいました。

地域密着型の金融機関であることから、地元の不動産会社と連携している例も見られます。他の金融機関同様に、「普段から使っているので信用金庫を選んだ」という声もあって、親近感や安心感もポイントになっていることがわかりました。

＜5位　日本政策金融公庫＞

・日本政策金融公庫では賃貸用不動産の購入資金として融資を利用しました。事業計画を含めて説明できる点が魅力でした（40代 男性）

・日本政策金融公庫の不動産賃貸業向け融資を利用しました。物件の収益性だけでなく、自己資金やこれまでの収入状況も含めて相談できたことが決め手です。担当者から融資条件を具体的に説明してもらえたので、返済計画を立てやすいと感じました（40代 男性）