家を建てた年齢は「30〜34歳」が最多、注文住宅経験者に聞いたタイミングと住宅ローンの実態調査

株式会社AZWAY（本社：東京都新宿区、代表取締役：井口 梓美）は、注文住宅を建てた経験がある298名を対象に、「家を建てた年齢・タイミング」に関するアンケート調査を実施しました。（イエベース）

調査の結果、家を建てたタイミングについて、今振り返って「ベストなタイミングだったと思う」と回答した人は65.4％となりました。

一方で、建てる時期について「もう少し早く」「もう少し遅く」と感じている人もおり、注文住宅のタイミングには一定の難しさがあることが分かりました。

【調査概要】 調査名：家を建てたタイミングに関するアンケート 調査対象：注文住宅を建てた経験がある方 調査期間：2026年6月8日〜2026年6月14日 調査方法：インターネット調査 回答者数：298人 備考：割合は小数第1位で四捨五入しているため、内訳の合計と一致しない場合があります。

複数回答の設問は、合計が100％になりません。

【回答者属性】

現在の年齢

・20代：23人（7.7％） ・30代：142人（47.7％） ・40代：92人（30.9％） ・50代：28人（9.4％） ・60代：10人（3.4％） ・70代：3人（1.0％）

家を建てたときの年齢

・20代（〜29歳）：89人（29.9％） ・30〜34歳：113人（37.9％） ・35〜39歳：65人（21.8％） ・40〜44歳：19人（6.4％） ・45〜49歳：7人（2.3％） ・50歳以上：5人（1.7％）

【調査結果サマリー】

・注文住宅を建てたタイミングを「ベストだった」と感じている人は65.4％ ・家を建てた年齢は「30〜34歳」が37.9％で最多 ・タイミングの決め手は「結婚・家族構成が固まったタイミング」が22.5％で最多 ・後悔・気になる点は「収入・貯蓄の準備不足」「立地選び」が各21.1％ ・これから建てる人への助言は「ローン完済年齢を必ず計算してから決断する」が22.8％で最多

【結果1】家を建てたタイミングを今どう評価している？

家を建てたタイミングについて、今振り返ってどう感じるかを聞いたところ、「ベストなタイミングだったと思う」が65.4％で最多となりました。

結果は以下の通りです。

・ベストなタイミングだったと思う：65.4％ ・もう少し早く建てればよかった：19.5％ ・もう少し遅く建てればよかった：8.4％ ・わからない：6.7％

注文住宅経験者の多くは、家を建てた時期について肯定的に捉えていることが分かりました。一方で、「もう少し早く」「もう少し遅く」と感じている人も合わせて27.9％となり、家づくりのタイミングには一定の難しさがあることもうかがえます。

家を建てた年齢別に見ると、20代で建てた人では「ベストなタイミングだったと思う」が77.5％と高い結果となりました。

一方、35〜39歳で建てた人では「もう少し早く建てればよかった」が36.9％、40歳以上で建てた人では41.9％となりました。

40歳以上で建てた人は31人のため参考値ですが、建てる年齢が上がるほど、ローン完済年齢や家賃負担などを理由に「もう少し早く」と感じる傾向が見られます。

【結果2】家を建てた年齢と、決断のきっかけは？

家を建てたときの年齢は、「30〜34歳」が37.9％で最多となりました。 次いで「20代（〜29歳）」が29.9％、「35〜39歳」が21.8％となっています。

家を建てた年齢は、以下の通りです。

1位：30〜34歳　37.9％ 2位：20代（〜29歳）29.9％ 3位：35〜39歳　21.8％ 4位：40〜44歳　6.4％ 5位：45〜49歳　2.3％ 6位：50歳以上　1.7％

「20代」と「30〜34歳」を合わせると67.8％となり、今回の調査では、約3人に2人が34歳以下で家を建てていました。

家を建てるタイミングの決め手では、「結婚・家族構成が固まったタイミング」が22.5％で最多となりました。次いで「子どもの進学・学区のタイミング」が20.5％、「賃貸の家賃がもったいなくなったタイミング」が19.8％となっています。

決め手の結果は以下の通りです。

1位：結婚・家族構成が固まったタイミング　22.5％ 2位：子どもの進学・学区のタイミング　20.5％ 3位：賃貸の家賃がもったいなくなったタイミング　19.8％ 4位：特に明確な決め手はなかった　9.7％ 5位：親・家族のすすめ　7.4％ 6位：その他　7.0％ 7位：職場・勤務地が安定したタイミング　6.4％ 8位：貯蓄が一定額に達したタイミング　4.0％ 9位：住宅ローンの金利状況　2.7％

上位には、結婚、家族構成、子どもの進学、賃貸家賃といった生活上の変化が並びました。

金利状況を直接の決め手にした人は少数であり、家を建てる判断は外部環境だけでなく、家族や暮らしの節目に強く影響されていることが分かります。

【結果3】タイミング面で後悔・気になる点はある？

家を建てたタイミングについて、後悔や気になる点を複数回答で聞いたところ、最多は「特に後悔はない」は34.2％でした。

一方、具体的な後悔・気になる点では、「収入・貯蓄がまだ十分でない段階で建ててしまった」「もっと慎重に場所・立地を選べばよかった」がそれぞれ21.1％で最も多い結果となりました。

具体的な後悔・気になる点は、以下の通りです。

1位：収入・貯蓄がまだ十分でない段階で建ててしまった　21.1％ 1位：もっと慎重に場所・立地を選べばよかった　21.1％ 3位：ローン完済年齢が思ったより遅くなった　17.4％ 4位：建てた後にライフスタイルが変わり、間取りが合わなくなった　15.8％ 5位：建てた後に家族構成が変わった　12.1％ 6位：資材高騰・金利上昇の影響をもろに受けた　9.7％ 7位：建てるのが遅くなり、家賃を長く払い続けた　8.1％ 8位：建てるのが遅くなり、子どもが小さい時期に間に合わなかった　2.7％

なお、「特に後悔はない」は34.2％でした。

「ベストなタイミングだった」と回答した人に限ると、「特に後悔はない」は49.7％となりました。

一方で、「もう少し早く建てればよかった」と回答した人では、「ローン完済年齢が思ったより遅くなった」が43.1％、「建てるのが遅くなり、家賃を長く払い続けた」が34.5％となっています。

また、「もう少し遅く建てればよかった」と回答した人（n=25・参考値）では、「もっと慎重に場所・立地を選べばよかった」が60.0%、「収入・貯蓄がまだ十分でない段階で建ててしまった」が44.0%となりました。

この結果から、家を建てるタイミングの後悔は、早すぎた場合と遅すぎた場合で内容が異なることが分かります。

遅く建てた人ではローン完済年齢や家賃負担、早く建てた人では資金準備や立地選びが課題になりやすいと考えられます。

【結果4】住宅ローンの完済年齢をどう見ている？

住宅ローンの完済予定、または完済した年齢について聞いたところ、「60〜64歳未満」が28.9％で最多となりました。次いで「65〜69歳未満」が25.8％、「70歳以上」が22.1％となっています。

結果は以下の通りです。

・40歳未満：5.0％ ・40〜44歳未満：1.7％ ・45〜49歳未満：2.3％ ・50〜54歳未満：4.4％ ・55〜59歳未満：9.7％ ・60〜64歳未満：28.9％ ・65〜69歳未満：25.8％ ・70歳以上：22.1％

「65〜69歳未満」と「70歳以上」を合わせると、完済予定・完済年齢が65歳以上の人は48.0％となりました。また、60歳以上まで広げると76.8％となります。

家を建てた年齢別に見ると、20代で建てた人では完済予定・完済年齢が「70歳以上」の人は4.5％でした。一方、35〜39歳で建てた人では41.5％となっています。

住宅ローンの借入期間を考えると、家を建てる年齢は完済時期に大きく関わることがうかがえます。

住宅ローンの返済状況については、「返済中で、少し心配だがなんとかなると思う」が43.6％で最多でした。次いで「返済中で、完済年齢が遅すぎて不安を感じている」が21.8％となっています。

返済状況への認識は、以下の通りです。

1位：返済中で、少し心配だがなんとかなると思う　43.6％ 2位：返済中で、完済年齢が遅すぎて不安を感じている　21.8％ 3位：返済中だが、完済年齢も含めて問題ないと思う　15.4％ 4位：繰り上げ返済で完済を早めようとしている　7.7％ 5位：完済済みだが、老後資金に不安が残っている　7.0％ 6位：完済済みで、老後資金も余裕がある　4.4％

家を建てたこと自体を肯定的に捉えている人が多い一方で、住宅ローンについては、返済期間や完済年齢への不安を抱えながら暮らしている人も一定数いることが分かります。

【結果5】金利・資材高騰など外部環境は判断に影響した？

家を建てたタイミングに影響した外部環境について複数回答で聞いたところ、「特になし」は39.9％でした。

具体的な外部環境では、「住宅ローン金利の変化」が25.8％で最も多く、次いで「資材・建材の価格高騰」が23.2％、「補助金・税制優遇の時限措置」が17.1％となっています。

具体的に影響した外部環境は、以下の通りです。

1位：住宅ローン金利の変化　25.8％ 2位：資材・建材の価格高騰　23.2％ 3位：補助金・税制優遇の時限措置　17.1％ 4位：地震・災害への備えを意識したタイミング　11.1％ 5位：コロナ禍・働き方の変化（テレワーク化など）　8.1％

なお、「特になし」は39.9％でした。

外部環境が直接の決め手になった人は多数派ではないものの、金利や資材価格、補助金・税制優遇は、家づくりのタイミングを考えるうえで無視しにくい要素になっていることが分かります。

特に近年は、建築費や資材価格の変動、住宅ローン金利の変化などが家づくりの判断に影響しやすくなっています。

調査結果からも、外部環境を見ながらも、最終的には家族構成や学区、家賃負担など自身の生活状況を軸に判断している様子がうかがえます。

【結果6】家を建てて、生活や価値観はどう変わった？

家を建てた後の生活や価値観の変化について複数回答で聞いたところ、「持ち家という安心感が生まれた」が51.0％で最多となりました。

次いで「子どもの生活環境が整って安心できた」が39.3％、「収納・片付けがしやすくなってストレスが減った」が35.6％となっています。

結果は以下の通りです。

1位：持ち家という安心感が生まれた　51.0％ 2位：子どもの生活環境が整って安心できた　39.3％ 3位：収納・片付けがしやすくなってストレスが減った　35.6％ 4位：家に帰るのが楽しみになった　34.9％ 5位：家族で過ごす時間が増えた　33.6％ 6位：家の管理・掃除の手間が増えた　27.9％ 7位：趣味・自分時間が充実した　25.8％ 8位：近隣・地域とのつながりが増えた　23.8％ 9位：維持費・ローン返済で家計が想定より苦しくなった　19.5％ 10位：光熱費が想定より高くなった　15.1％ 11位：建てた場所・立地に不満が出てきた　14.8％ 12位：睡眠・体調が改善した（断熱・防音の効果など）　13.4％ 13位：近隣関係・騒音など住環境に想定外の問題があった　11.7％ 13位：在宅勤務・テレワークがしやすくなった　11.7％ 15位：通勤・通学の不便さが想定より大きかった　7.4％ 16位：特に大きな変化はない　1.7％

持ち家になったことによる安心感や、子どもの生活環境、収納・片付けのしやすさなど、暮らしの安定に関する変化が上位となりました。

一方で、「家の管理・掃除の手間が増えた」「維持費・ローン返済で家計が想定より苦しくなった」「光熱費が想定より高くなった」など、持ち家ならではの負担を感じている人もいます。

注文住宅は暮らしの満足度を高める一方で、維持管理や固定費についても事前に見込んでおく必要があると考えられます。

【結果7】これから建てる人に伝えたい「タイミング」の注意点は？

これから家を建てる人に、タイミングについてアドバイスするとしたら何を伝えたいかを聞いたところ、「ローン完済年齢を必ず計算してから決断する」が22.8％で最多となりました。

結果は以下の通りです。

1位：ローン完済年齢を必ず計算してから決断する　22.8％ 2位：「いつでもいい」ではなく「希望の時期」を自分で決める　20.5％ 3位：家族構成がある程度固まってから検討する　18.1％ 4位：「完璧なタイミング」を待つより資金が整ったら動く　17.4％ 5位：金利動向・補助金情報を事前にチェックする　15.1％ 6位：外部環境（金利・資材価格）より自分たちの状況を優先する　6.0％

最も多かったのは、ローン完済年齢に関するアドバイスでした。家を建てる時期を考える際には、現在の家族構成や住まいの希望だけでなく、定年後の返済有無や老後資金への影響まで含めて検討することが重要であると考えられます。

また、「希望の時期を自分で決める」「家族構成がある程度固まってから検討する」「完璧なタイミングを待つより資金が整ったら動く」も上位となりました。

家づくりでは、金利や資材価格といった外部要因を確認しつつも、家族の状況や資金計画を軸に、現実的なタイミングを見極めることが求められます。

【自由記述】ローン完済年齢、子どもの学区、資材高騰への不安に関する声が見られる

自由記述では、「早く建ててよかった」という声がある一方で、ローン完済年齢や資金準備、立地・間取りの検討不足を振り返る声も見られました。

また、子どもの進学や学区、資材価格の高騰、金利変動などを踏まえてタイミングを判断したという回答も確認されています。

回答者の声（一部抜粋）

「20代で一軒家を建てました。大きな買い物をするには少し早すぎたかな？とも思いましたが、定年退職あたりでのローン完済予定なので今では早い時期に決断してよかったと思います。」

「子どもが小学校へ入学する前に家を建てました。転校の心配をさせたくなかったことと、学区を重視して住む場所を決めたかったことが大きな理由です。」

「家を建てた頃は30代でもっと働いて繰り上げ返済出来ると考えていましたが、50歳近くなってきて体力的にフルタイムの勤務が出来なくなってしまい少しずつローンの完済が不安になってきています。」

「資材高騰の話を聞いて焦って契約してしまいました。結果としては安くなったのかなとは思うのですが、私たち夫婦のお金に対する価値観や準備が不足したまま建ててしまったので、ローン完済出来るのかな？と不安は残ります。」

「30歳の時に家を建てました。建築費や住宅価格が上がり続ける中での決断だったので不安もありましたが、結果的にはあのタイミングで良かったと思います。」

これらの回答から、家を建てるタイミングは一つの正解があるものではなく、年齢、家族構成、子どもの進学、資金状況、ローン完済年齢、外部環境などを総合的に判断する必要があることがうかがえます。

【まとめ】

今回の調査では、注文住宅を建てたタイミングについて「ベストだった」と感じている人が最多となりました。

特に、20代から30代前半で建てた人では、ローン完済時期や子どもの生活環境の面から、早めに決断したことを肯定的に捉える傾向が見られます。

一方で、後悔・気になる点としては、資金準備、立地選び、ローン完済年齢、家族構成やライフスタイルの変化が挙がりました。家を建てる時期は、早ければよい、遅ければよいと単純に判断できるものではなく、現在の暮らしと将来の返済計画をあわせて考えることが重要です。

注文住宅を検討する際は、金利や資材価格などの外部環境に加え、家族のライフステージ、希望する学区や立地、住宅ローンの完済年齢、将来の維持費まで含めて、無理のないタイミングを見極めることが求められます。

※全ての集計結果データは以下から閲覧可能です。

URL:https://iebase.jp/research/house-building-best-age-timing-survey.html

【株式会社AZWAYについて】

株式会社AZWAYは、「インターネットを通して誰かの暮らしを豊かに」を理念に、ライフスタイル領域のメディア運営および不動産事業を展開しています。

近年は最新AIを軸に、暮らしと住まいの課題を解決する新サービスの企画・開発・提供に取り組んでいます。

不動産、暮らし、AIを掛け合わせることで、提案から意思決定までの体験をアップデートし、よりスマートで納得感のある住まい選びの実現を目指します。

【主な運営メディア】 幸せおうち計画（https://azway.co.jp/media/） 幸せおうち計画-注文住宅（https://azway.co.jp/housemaker/）

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【会社概要】 会社名：株式会社AZWAY 代表者：代表取締役 井口 梓美 所在地：〒169-0075 東京都新宿区高田馬場2-13-2 Primegate高田馬場5階 URL：https://azway.co.jp/ 設立：2016年9月

資本金：1000万円