利率上升使房地產投資困難之際，轉向民宿投資以增加「每月現金收入」——「已獲利民宿M&A」免費線上研討會於10月3日（六）13:30舉辦
株式會社Finance Eye（總公司：大阪府大阪市，代表董事：田中琢郎）經營的「田中民宿投資」將於2026年10月3日（六）13:30起，針對房地產投資家、考慮或已從事副業的上班族、對民宿開業或民宿M&A感興趣的人，舉辦「已獲利民宿M&A」免費線上研討會（ZOOM）。
本次主題是「在利率上升時代，轉向民宿投資以增加每月現金收入。」
由於利率上升、物價高漲、房地產價格居高不下，傳統的「增加貸款購買房產」的房地產投資方式，越來越難確保還款後留在手中的現金流。另一方面，NISA雖然適合長期資產形成，但並非增加「本月可用現金」的機制。
在這樣的情況下，
「不是資產額，而是扣除貸款和固定費用後，每月手頭剩下多少錢」
從這個觀點重新審視投資的房地產投資家、上班族、以及退休前後的銀髮族正在增加。
在本研討會中，將比較房地產投資、NISA、從零開始的民宿開業，以及收購已有銷售實績的民宿事業的「已獲利民宿M&A」。
此外，還將解說活用與日本政策金融公庫合作的資金計畫與融資諮詢、由前銀行員以銀行融資評估觀點進行案件篩選、識別不該購買的民宿案件的方法、購買後的營運與外包、擴展到第二間、第三間，以及將來的出售與退出。
日期時間：2026年10月3日（六）13:30～
形式：線上ZOOM（免費參加）
官方網站詳細資訊請點此
ZOOM報名請點此
從樂待報名請點此
推薦給這樣的人｜考慮房地產投資、副業、NISA「下一步」的人
・因利率上升，房地產投資收支或下一間房產購買變得困難的房地產投資家
・考慮或已從事副業的上班族
・想開民宿的人、對民宿投資、民宿M&A感興趣的人
・除了NISA等資產形成外，想增加每月現金流的人
・想建立薪資和年金以外的收入來源，加速資產形成的人
利率上升時代，「房地產增加了。貸款也增加了。結果，現金增加了多少？」
房地產投資具有從金融機構獲得長期融資，持有超過自有資金的資產的重大特徵。另一方面，對投資家來說重要的不僅是持有資產額。
從租金收入中，
・貸款
・還款
・利息
・管理費
・修繕費
・固定資產稅
・保險費空置損失
扣除這些之後，「每月手頭剩下多少現金」的觀點也很重要。
是想擴大資產嗎？是想進行長期資產形成嗎？還是想增加本業薪資和年金以外的每月可用現金收入？根據投資目的，選擇的方法會有所不同。
在本研討會中，並非否定房地產投資，而是在比較各自特徵的基礎上，解說「透過M&A收購產生事業利益的民宿事業」這個選項。
新的30多歲上班族實踐案例｜上市公司財務部門K先生追求的「產生現金的引擎」
這次介紹的新實踐案例，是在30多歲、上市公司財務部門工作的上班族K先生。
K先生在主要工作中負責財務、會計等公司數字和資金，同時自己也已經實踐房地產投資。
也就是說，這不是「因為房地產投資不順利而轉向民宿」的案例。
K先生自己理解房地產投資的優點和透過借款的槓桿效應，目前仍持有房地產。
另一方面，
「房地產價格正在上漲」
「也必須考慮利率」
「尋找還款後能留下足夠現金流的案件的難度很高」
「要進一步擴大規模需要追加借款」
他也考慮了當前的投資環境。
因此，他接下來追求的是「不僅增加資產，還要擁有產生現金的引擎」。而他選擇的是，透過M&A繼承已有營運實績的民宿事業的「已獲利民宿M&A」。
K先生已完成民宿事業的收購。此外，他並非將一切交給營運代理公司，而是首先自己理解Airbnb設定、住宿者管理、清掃體制、客人應對、緊急情況應對、外包合作夥伴的選擇等，並考慮將第一間建立的機制擴展到將來的第二間、第三間。
K先生的訪談文章
可以聽到K先生真實故事的對談YouTube影片
「在陪伴支援這方面讓我非常安心」K先生談民宿M&A
在M&A中，決定收購並非結束。在K先生的案例中，收購後也發生了漏水應對和工程。此外，還有許可認可、Airbnb設定、住宿者名冊、清掃、客人應對、緊急情況的趕赴體制等，實際營運後才會看到的實務。
也就是說，「購買已獲利民宿並不代表什麼都不用做」。正因如此，M&A前的調查和收購後的陪伴支援非常重要。
K先生對「田中民宿投資」的支援評價道：「在陪伴支援這方面讓我非常安心」。能夠隨時諮詢案件的數字、必要的資料和證據、合約、收購後的營運，對於第一次挑戰民宿M&A的上班族來說也是重要的重點。
30多歲、40多歲、60多歲。即使年齡不同，「薪資和年金以外的現金收入」是共通的
在「田中民宿投資」，各種年齡層的上班族和投資家都在考慮和實踐民宿M&A。
30多歲、K先生 在上市公司財務部門工作。在實踐房地產投資的同時，作為「產生現金的引擎」透過M&A收購民宿事業。
30多歲上班族的成交案例 為了建立本業以外的收入來源，考慮房地產投資數個月。在比較利率、借款金額、到現金流所需的時間後，選擇了東京都內的已獲利民宿M&A。
40多歲上班族的案例 在具體考慮數千萬日圓規模的房地產投資的同時，從「貸款還款後，自己手頭剩下多少現金」的觀點重新檢討投資方法。目前正在比較已獲利民宿M&A案件。
60多歲、退休世代的案例 不只是「今後花20年、30年增加資產」，而是從將至今建立的資產轉變為「每月產生現金的機制」的觀點實踐民宿M&A。包括將來的出售和退出在內思考事業。
30多歲上班族也在調查「房地產投資」數個月後選擇民宿M&A
在「田中民宿投資」，有實際在作為上班族工作的同時前進到已獲利民宿M&A的案例。
30多歲上班族S先生也不是一開始就考慮民宿M&A。
出發點是「除了薪水之外，想建立另一條收入來源」的想法。
於是，首先考慮房地產投資
FACT BOX · 重點整理
- 來源：PR TIMES
- 分類：活動
- 原文日期：2026年10月3日（土）13:30